隴縣住房和城鄉(xiāng)建設局回復：經(jīng)我局調(diào)查了解，瑞馨苑小區(qū)2013年由隴縣城關(guān)鎮(zhèn)楊家莊村村委會開發(fā)，2015年交付使用。我局工作人員與村上工作人員聯(lián)系，當年在與業(yè)主賣房簽訂合同時，明確告知此小區(qū)屬于小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，所以辦不了房產(chǎn)證。