臨渭區(qū)小寨社區(qū)回復(fù)：關(guān)于網(wǎng)友反映的“廣廈麗景花園小區(qū)房頂裂縫”問題，現(xiàn)將具體情況說明如下：

廣廈麗景花園小區(qū)位于勝利大街8號(hào)，該小區(qū)是漢中廣廈地產(chǎn)開發(fā)有限公司渭南分公司開發(fā)建設(shè)的樓盤，該項(xiàng)目于2004年5月立項(xiàng)，2006年5月建成入住，但小區(qū)未完成竣工驗(yàn)收。該小區(qū)共有27棟樓，除了21號(hào)樓樓頂做了防水，其余樓均未做防水，只用琉璃瓦做了封頂，由于窯體干燥，瓦坯強(qiáng)度很低，預(yù)加熱區(qū)太迅速，瓦坯和瓦坯之間的溫差很大，水的蒸發(fā)速度導(dǎo)致瓦坯和瓦坯之間的區(qū)別太大。網(wǎng)狀裂紋也與窯前機(jī)體的吸附回濕有關(guān)。一旦瓦坯吸收水分并返回水分，當(dāng)預(yù)熱溫度上升過快時(shí)，往往會(huì)出現(xiàn)網(wǎng)狀裂縫，所以，琉璃瓦蓋在屋頂上若干年以后會(huì)炸裂，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)裂縫或網(wǎng)絡(luò)裂縫。

該小區(qū)自入住起由自強(qiáng)物業(yè)公司進(jìn)行運(yùn)營管理。2017年，自強(qiáng)物業(yè)公司不再對(duì)該小區(qū)繼續(xù)運(yùn)營和管理，后由該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)自行管理。目前，該小區(qū)老舊小區(qū)改造已經(jīng)啟動(dòng)，《老舊小區(qū)改造提升居民意見征求書》已轉(zhuǎn)交到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向小區(qū)業(yè)主發(fā)放和收集，隨后施工單位會(huì)盡快進(jìn)場(chǎng)，計(jì)劃為所有樓體同時(shí)進(jìn)行改造，其中改造基礎(chǔ)類第一項(xiàng)為屋面防水改造。

渭南市臨渭區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：關(guān)于西部網(wǎng)網(wǎng)友反映問題的交辦單（網(wǎng)調(diào)字〔2023〕第10031號(hào)）已收到，針對(duì)網(wǎng)友咨詢“臨渭區(qū)廣廈麗景花園小區(qū)屋頂多處裂縫”情況，我局高度重視。立即安排人員進(jìn)行調(diào)查了解，現(xiàn)就有關(guān)情況報(bào)告如下。

一、基本情況

臨渭區(qū)廣廈麗景花園小區(qū)位于臨渭區(qū)人民街道辦小寨社區(qū)小區(qū)內(nèi)，小區(qū)共有住宅樓27棟。按照老舊小區(qū)改造相關(guān)政策，經(jīng)人民街道辦小寨社區(qū)摸排統(tǒng)計(jì)上報(bào)，該小區(qū)已納入老舊小區(qū)改造項(xiàng)目庫。

二、進(jìn)展情況

按照臨渭區(qū)老舊小區(qū)改造工作計(jì)劃，廣廈麗景花園小區(qū)已納入老舊小區(qū)改造2023年度計(jì)劃，土地、規(guī)劃等前期手續(xù)已經(jīng)辦理完畢，目前由社區(qū)干部配合老舊小區(qū)改造辦公室工作人員正在小區(qū)進(jìn)行入戶征求意見工作，隨后根據(jù)意見征求情況確定改造方案。

三、下一步工作

下一步，我局將根據(jù)意見征求情況，按照國辦發(fā)〔2020〕23號(hào)文件精神，與小區(qū)居民代表或業(yè)委會(huì)協(xié)商確定改造方案，并對(duì)改造方案進(jìn)行公示，公示期滿小區(qū)居民無意見后即可安排進(jìn)場(chǎng)施工實(shí)施改造，該小區(qū)預(yù)計(jì)2023年11月中旬進(jìn)場(chǎng)施工改造。關(guān)于網(wǎng)友咨詢的裂縫問題，屋頂防水在改造范圍內(nèi)，如涉及主體結(jié)構(gòu)安全則不在改造范圍內(nèi)，戶內(nèi)裂縫部分也不在改造范圍。