商南縣人民政府回復(fù):關(guān)于網(wǎng)友“商南縣金福灣小區(qū)空置房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?”問(wèn)題調(diào)查處理情況
(一)關(guān)于商南縣金福灣小區(qū)生活垃圾費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、公共用電費(fèi)收取依據(jù)的問(wèn)題。
經(jīng)調(diào)查核實(shí),①生活垃圾費(fèi)依據(jù)商洛市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法的通知》(商政辦發(fā)〔2023〕17號(hào))標(biāo)準(zhǔn)收??;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:生活垃圾費(fèi)2.3元/人·月(含市區(qū)暫住人口及建成區(qū)內(nèi)的農(nóng)村人口,每戶按3人計(jì)費(fèi)收?。"陔娞葸\(yùn)行費(fèi)依據(jù)《關(guān)于保障性租賃住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào))標(biāo)準(zhǔn)收??;收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:一樓不收費(fèi),二樓按0.3元/㎡/月收取,二樓以上每上一層加收0.02元/㎡/月,26層以上不再加收。③公共用電費(fèi):依據(jù)《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào))標(biāo)準(zhǔn)收取。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:對(duì)于已經(jīng)完成水電戶表改造,居民用戶按終端銷售價(jià)格收費(fèi),且仍履行原合同、執(zhí)行舊的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的小區(qū),公共用電用水成本可優(yōu)先在占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停車的服務(wù)收益和小區(qū)廣告收益中攤銷,不能足額攤銷的,再向業(yè)主公示攤銷賬務(wù)后,剩余部分可據(jù)實(shí)向業(yè)主以戶為單位平攤收取;對(duì)于沒(méi)有停車服務(wù)和廣告收益的小區(qū),且高層物業(yè)服務(wù)費(fèi)與電梯費(fèi)平均數(shù)之和不高于1.10元/㎡、多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)不高于0.46元/㎡的,可按不超過(guò)住宅總建筑面積0.10元/㎡的總額度按戶平均分?jǐn)?,其中僅電或僅水完成戶表改造的可按不超過(guò)住宅總建筑面積0.05元/㎡的總額度按戶平均分?jǐn)偅桓邔游飿I(yè)服務(wù)費(fèi)與電梯費(fèi)平均數(shù)之和高于1.10元/㎡、多層物業(yè)服務(wù)費(fèi)高于0.46元/㎡的,不再收取,在物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯費(fèi)中補(bǔ)償。
(二)關(guān)于商政發(fā)〔2012〕38號(hào)、商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào)、商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào),這三份文件是否有效的問(wèn)題。
經(jīng)調(diào)查核實(shí),商價(jià)發(fā)〔2016〕5號(hào)文件有效;商政發(fā)〔2012〕38號(hào)、商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào)2份文件已失效。其中,《商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法》(商政發(fā)〔2012〕38號(hào))已失效,最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《關(guān)于印發(fā)商洛市市區(qū)垃圾處理收費(fèi)辦法的通知》(商政辦發(fā)〔2023〕17號(hào));《商南縣物業(yè)小區(qū)公共用電分?jǐn)傓k法(試行)》(商房產(chǎn)字〔2019〕60號(hào))已失效,最新收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào))?!蛾P(guān)于保障性租賃住房租金收取標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》(商價(jià)發(fā)〔2016〕6號(hào))標(biāo)準(zhǔn)收取,文件有效。
(三)關(guān)于“空置房是否有特殊規(guī)定,文件全文是什么?”的問(wèn)題。
關(guān)于空置房收費(fèi)問(wèn)題,《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》(商發(fā)改發(fā)〔2023〕109號(hào))第二十二條已明確規(guī)定:經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收,暫不使用或者使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后,其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按應(yīng)交金額的50%交納。執(zhí)行舊的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的,高層空置房業(yè)主交納過(guò)70%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)后不再交納電梯運(yùn)行費(fèi)用。
經(jīng)調(diào)查核實(shí),因該業(yè)主事前未到小區(qū)物業(yè)處辦理空置房相關(guān)手續(xù),造成小區(qū)物業(yè)處多次催費(fèi)。下一步,我縣將加大《商洛市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》宣傳力度,力爭(zhēng)將物業(yè)收費(fèi)管理相關(guān)規(guī)定做到家喻戶曉,避免類似問(wèn)題再次發(fā)生。
最后,對(duì)貴單位長(zhǎng)期以來(lái)對(duì)我縣各項(xiàng)工作的關(guān)心、支持及監(jiān)督表示衷心的感謝!懇請(qǐng)西部網(wǎng)一如既往地關(guān)注、支持我縣各行各業(yè)發(fā)展,幫助我縣把各項(xiàng)工作做得更好。