彬州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)：10月30 日，接到你網(wǎng)轉(zhuǎn)來用戶留言反映彬州市觀瀾首府小區(qū)未辦網(wǎng)簽和房產(chǎn)證的問題后，我局高度重視，立即安排人員進行了調(diào)查核實，現(xiàn)將有關(guān)處理情況報告如下:

一、 基本情況

彬州世紀(jì)城城市綜合體項目，由彬州世紀(jì)城開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，總用地面積533.54畝，總建筑面積約1387077.69 平方米，設(shè)計住房9117套,總投資約44.5 億元項目劃分為7個地塊，逐年分期實施。

網(wǎng)民反映問題涉及的觀瀾首府項目為彬州世紀(jì)城1號地塊，由彬州市城投公司和陜西天誠承建公司合作開發(fā)。1號地塊總用地面積110.97畝,設(shè)計住房2260套，總建筑面積320968.76平方米。目前，批準(zhǔn)預(yù)售在建商住樓4幢，均為33 層，剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)計住房1056 套，建筑面積116489.76平方米。一期工程1#2#樓于2022年5月交付使用，二期工程3#樓于 2024年8月交付使用。

二、調(diào)查事實

網(wǎng)民反映彬州世紀(jì)城觀瀾首府小區(qū)4年多未辦網(wǎng)簽和房產(chǎn)證問題基本屬實,其具體調(diào)查情況是：

(一)關(guān)于未辦網(wǎng)簽的問題。彬州世紀(jì)城觀瀾首府項目批準(zhǔn)預(yù)售在建4幢商住樓。1#2#樓由安徽三建和陜西中基恒泰建設(shè)集團有限公司承建，因部分業(yè)主在不知情情況下，購房款未繳入彬投公司資金監(jiān)管賬戶，彬投公司不給辦理網(wǎng)簽合同。3#4#樓由陜西中基恒泰建設(shè)集團有限公司承建，其余工程由陜西天誠公司承建。一、二期工程已交付使用房屋業(yè)主，大部分辦理了網(wǎng)簽備案，部分業(yè)主首付款未進彬投公司資金監(jiān)管莊戶，彬投公司不給辦理網(wǎng)簽合同。

(二)關(guān)于辦理房產(chǎn)證問題。彬州世紀(jì)城觀瀾首府項目批準(zhǔn)預(yù)售在建4幢商住樓，目前，正式用電未配建和消防未驗收，待總項目工程全部竣工驗收后，才可前往不動產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)證。

三、處理結(jié)果

依據(jù)以上調(diào)查事實，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，我局約談并責(zé)成彬州世紀(jì)城觀瀾首府項目開發(fā)企業(yè)采取以下處理措施：

(一)責(zé)令開發(fā)企業(yè)彬投公司和陜西天誠公司盡快處理完結(jié)內(nèi)部賬戶結(jié)算，完成已售房屋合同網(wǎng)簽備案。

(二)督促開發(fā)企業(yè)按照雙方簽訂的購房合同約定，加快剩余項目建設(shè)，及時完成工程分部驗收和項目竣工驗收，待驗收后給業(yè)主辦理不動產(chǎn)登記。