2020年7月29日，我將我家位于西安碑林區(qū)軍工南院1號樓1205室的房屋，與西安海灃置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（現(xiàn)更名為西安海灃住房租賃公司）簽訂了2年的《房屋出租代理合同》（該公司的格式合同），由其代理出租。后，該公司將我家房屋客廳打了隔斷，將原三室的房子變成了四室出租。合同約定，其免交2個月租金6000元。合同到期后，續(xù)租不再免租金。所有的物業(yè)費、暖氣費由其代收代繳。

前一份合同到期后，其工作人員以“西安港庭住房租賃有限公司 ”與西安海灃置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司系一同家公司的名義，以“西安港庭住房租賃公司的名義”又跟我續(xù)簽了2年合同；同時，以疫情對其企業(yè)經(jīng)營有過影響為名義，要求我再向其免除了2個月6000元的租金。

2024年7月31日，其工作人員又以屬同一家公司的名義，以“西安尚庭住房租賃有限公司 ”的名義跟我又續(xù)簽了一年的《房屋出租代理合同》。同時，其公司負(fù)責(zé)人李某要求我再免除其600元的房租，并要求我將免除的租金在收到首期房租后轉(zhuǎn)交給其合同的簽約人“羅某”個人微信上。簽約后，按約定，第二次租金應(yīng)當(dāng)于2024年10月22日支付。但是，到期后，該公司百般耍無賴，一直拒向我支付租客交付的租金。后在租客的多次督促下，其才在11月份支付。

到了 11月份供暖前，其工作人員突然打電話說，5年的暖氣費用，其公司挪用了，一直沒有交過。經(jīng)過我向熱力公司查詢，這三家公司在收取租客暖氣費后，確實一直沒有交納過暖氣費。暖氣費總計欠費13767.93元。但該公司一直拒交，并威脅說，他們公司隨時可以跑路，反正租客都是給他們按季度交了房租及押金。

經(jīng)了解，上述三家公司，全部以西安海灃住房租賃公司的名義對外出租我的房屋（與我的合同不符），而且全部收取了租客高額的押金及暖氣等費用，并欺騙租房說他們已經(jīng)交了暖氣費用。

請求：對上述三家公司違規(guī)克扣、占用租客支付的租金暖氣費用；跟房東簽訂的合同與租客簽訂的合同不符；欺詐租客暖氣費用；房屋租賃、承租房屋合同未進(jìn)行交易平臺備案登記；未開設(shè)資金監(jiān)管賬戶；挪用租客房租違規(guī)不支付房東；隨時跑路等違法違規(guī)行為進(jìn)行查處！